Mai/23 – Documentação para Compra de Imóveis

Decidimos comprar um imóvel!

Qual a documentação necessária para a compra de um imóvel?

E agora, como organizar todos os passos que envolvem esse passo tão importante na nossa vida?

1. Pesquisar o mercado para saber o que ele oferece. Pesquisar os parceiros, uma boa imobiliária para que essa pesquisa seja produtiva.

2. E planejamento. O planejamento de toda a jornada é o que vai garantir a segurança financeira e jurídica da compra e a documentação deve ser o item mais importante dessa etapa. Diversos documentos serão solicitados para assegurar que nenhuma das partes envolvidas tenha aborrecimentos no futuro com a transação. Vamos revisar todos os documentos que precisarão ser separados e estarem disponíveis em diferentes etapas da sua busca pelo imóvel novo.

Para o Comprador do Imóvel

O comprador deverá ter em mãos esses documentos básicos, no momento da avaliação de viabilidade financeira. • RG • CPF • Comprovante de Residência • Comprovante de Estado Civil ou Certidão de Casamento Certidão de nascimento, para os solteiros • Comprovante de Renda Temos diferentes maneiras de comprovar a renda. As mais comuns são: - Holerite para empregados CLT - Extrato de Benefício do INSS - Declaração de Imposto de Renda - Extratos bancários de pessoa física ou jurídica.

Para o Vendedor do Imóvel

Depois de escolher com cuidado, entre as diversas opções oferecidas pelo mercado, você enfim decidi pelo melhor imóvel. É nesse momento que devemos ter a maior atenção, já que será necessário a apresentação dos documentos do vendedor e do imóvel

Vale também lembrar, que uma boa imobiliária nesse momento, vai garantir uma maior tranquilidade, já que poderá se dispor de profissionais especializados, que já conhecem todo os procedimentos. O vendedor deverá apresentar os seguintes documentos: • Certidão do Cartório de Protesto Podendo ser emitido em formato digital ou físico, ele informa sobre a existência de Protestos no CPF ou CNPJ. • Certidão Cível e Criminal 2 Certificações que atestam se o proprietário tem processos nos Fóruns Estaduais. Elas são emitidas pelo Tribunal de Justiça do Estado, com validade de 30 dias a partir da expedição. • Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas Atesta se o proprietário, possui pendências financeiras ou judiciais na Justiça do Trabalho. • Certidão Negativa da Justiça Federal Aponta a existência de Processos Federais, débitos financeiros (ex: o atraso no pagamento de impostos), ou qualquer outra irregularidade junto à União. Ela pode ser solicitada digitalmente, através do site da Justiça Federal. • Certidão de Regularidade Fiscal É possível descobrir se o proprietário do imóvel possui pendências com o Fisco (ex: não pagamento de impostos ou irregularidades na sua Declaração de Imposto de Renda). Emissão feita no site da Receita Federal.

Documentos do Imóvel

Já vimos os documento do Comprador e do Vendedor, agora resta saber se o imóvel pretendido está regularizado, sem pendências financeiras ou alienação fiduciária

• Matrícula Atualizada com Certidão de Ônus Reais A Matrícula do Imóvel é o Histórico do Imóvel. Nela estão as informações relativas às suas características e a respeito das transações que já envolveram o imóvel. Ela deve ser sempre atualizado a fim de manter sua validade. • Comprovante de Pagamento do IPTU Obtido com a Certidão Negativa de Débitos, disponibilizadas pelas prefeituras municipais. • Declaração de Quitação de Condomínio Deve ser solicitada diretamente à administradora do condomínio, ou junto do síndico. • Últimas Contas de Água e Luz Importante verificação, para saber se os pagamentos de água e luz não estão pendentes e que certamente, depois da compra será transferida para o novo proprietário.

Enfim, todo esse planejamento deve estar sob a atenção de quem pretende adquirir ou mesmo vender um imóvel. Lembre-se sempre de contar com uma imobiliária com administração e jurídicos próprios, com anos de experiência e que vão trazer à luz todos esses procedimento acima descrito. Na Iara Imobiliária, vc pode contar com uma excelente estrutura e profissionais reconhecidos pelo mercado há mais de 8 anos.